当代快报讯(记者王菲)为进一步加强市区商品房预售资金监管，防备和减少房地产交往风险，保险购房主说念主正当权利，近日，盐城市住建局出台《盐城市市区商品房预售资金监管实施方针(试行)》以及《对于明确市区商品房预售及资金监管联系事项的示知》《盐城市市区商品房预售资金归集和拨付责任经由(试行)》两个配套文献，并于2024年9月1日起隆重实施。
2024年9月1日前已取得商品房预售许可的撸撸社，仍按照原联系国法执行；2024年9月1日后取得商品房预售许可的，按照本方针执行。
盐城市市区(亭湖区、盐都区、盐城经济技艺开采区、盐南高新区)鸿沟内经批准预售的商品房款式(不包括保险性住房款式)，其商品房预售资金的归集、拨付和使用，以及监督照拂适用本方针。本方针所称商品房预售资金，是指房地产开采企业照章将其开采开采的商品房，在取得预售许可证后至不动产通盘权初次登记完成前进行预售，由购房主说念主支付的一王人购房款构成，包括定金、首付款、公积金贷款、生意银行按揭贷款和其他形式的购房款。
当代快报记者梳剪发现，这次出台计策的凸起亮点主要体目下以下三方面：
“支付宝”模式监管资金愈加安全。托管机构、开采企业、业主坚定资金托管三方公约，托管机构开设监管账户，预售资金监管收受访佛于“支付宝”的第三方托管模式，账户资金与开采企业债务风险十足拆开，可防御因开采企业关联债务引起的法院查封、执行。
拳交av监管账户资金使用愈加机动。商品房预售资金分重心监管资金和非重心监管资金。重心监管资金是确保预售商品房实现托福所需的开采资金，按照商品房预售款式开采程度的完成大地总层数1/3、完成大地总层数2/3、结构封顶、完成外立面遮挡、实现验收备案、完成不动产通盘权初次登记等6个节点使用重心监管资金。监管账户累计入账金额超出重心监管资金额度的资金为非重心监管资金，房地产开采企业不错径直苦求使用。
动态监管预警科罚愈加有用。托管机构全面掌抓开采企业房屋销售、预售资金归集及用途流向等情况，能分析通晓企业贪图景况撸撸社，对存在风险的款式提前向关系部门发出预警领导，有用幸免监管部门被迫通晓情况不行实时科罚的问题。