文/乐居新媒体 严明会telegram 萝莉
中海地产会在万泉寺地块，再造一个“甲叁號院”吗？这是好多东说念主在谈到这块“百亿地王”时会说起的问题。
谜底，似乎已越来越天真化。
12月27日，北京规自委丰台分局公示万泉寺村棚户区校正地盘开发技俩FT00-0613-0024地块（以下简称“万泉寺24地块”）谋划计算决策。
该地块为北京连年来首宗不限价纯宅地，12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。
地块尽管底价成交，但依然刷新了北京本年单幅地块成交金额的最高记载。
谋划清晰，万泉寺24地块位于丰台区太平桥街说念，四至为东至谋划骆驼湾南路，南至谋划丰草河北路，西至谋划柳村路，北至谋划万泉寺万润北路，开发用大地积63672.49普通米。
技俩开发单元为北京中海鑫海房地产开发有限公司，计算单元为香港华艺计算参谋人（深圳）有限公司。
值得一提的是telegram 萝莉，北京中海鑫海房地产恰是中海甲叁號院的开发主体。这个西南四环内的豪宅技俩，四年前开售，是中海高端作品的典范。
拳交国产甲叁號院地块其时成交的总价79.4亿元，而中海万泉寺24地块提高百亿，位置也位于西南二环与三环之间，这些因素让外界对地块充满了思象。
按照开发单元及计算单元现阶段计算决策，技俩总建筑面积约249873.11普通米，其中地上建筑面积178283普通米，地下建筑面积71590.11普通米，建筑高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。
总平图清晰，技俩共谋划13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高下成列。
当中，最北部 1#、2#高80米，共26层；中央3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层技俩。
同在南北中轴线上的8#为20层，11#为16层；小区主进口北边的5#楼为10层，南方的9#楼13层。最南方两栋12#和13#为10-11F洋房，楼高30米阁下；其余楼栋4#、6#、7#、10#均为17层小高层。
居品计算上亦然黑科技近似，北部1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#、7#（西部）均作念了坡屋顶、天窗计算，边户转角大飘窗。南向表里双阳台，北向斥地平台，支持面积特别可不雅。
不外值得一提的是，项指标5#、6#由三个单元楼构成，其中5#一个单元楼是10层，6#两个单元楼是17层。而与其简短东西对称的7#就有三个单元楼，东面的两个单元楼为17层，西侧与5#雷同有坡屋顶计算的单元楼则为8层。
技俩主进口在小区东侧正中的位置，作念成了广阔纷乱的景不雅大门，隔着物业楼，内部正对着一派下千里庭院。与常见的下千里庭院不同，万泉寺项指标下千里庭院不是清廉的规定局面，而是一个东阔西窄，由南向北弧线上线的造型。
中海万泉寺24地块是一个圭臬的“好屋子”社区。据自媒体“京城楼花”预测，技俩瞻望有5类面积段居品：120平米、150平米、160平米、170平米和194平米，总套数约为1044套。
据了解，万泉寺24地块中央有处眷属坟场的祭祀台基做事，狭长，东南30度走向。北京市考古商议院称它相比残忍，是明代葬俗的紧迫新发现。既然这个祭祀台是几百年的古迹，万泉寺24地块必须保留它。
不外，从当今的谋划计算决策看，这个祭祀台并莫得被标注清晰。开发商后续将怎样保护愚弄，还不知所以。
该技俩位于丰台区太平桥街说念，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，附近有丽泽天街等买卖抽象体及佑安病院等医疗资源。
据悉，这次万泉寺地块未诞生销售指引价，最终的销售价钱将由开发商确认商场情况研判申诉备案后详情，附近在售新盘成交均价在10万-11万/平。
技俩西南1公里处的端礼著，2022年6月份取证入市，当今去化率约90%，成交均价11万元/㎡阁下；南向2公里的北京瑞府，成交均价9.83万元/㎡；东向2公里的北京悦府，成交均价10.94万元/㎡。
不外，这三个技俩当今已插足尾盘阶段，万泉寺24地块恰巧赶上了区域的供应空窗期。
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